Санкт-Петербург: ул. Ярослава Гашека, д. 17, оф. 208

Великий Новгород: ул. Большая Московская, д. 38, оф. 2

geography@list.ru
Санкт-Петербург
8(812)939-46-49 Великий Новгород
8(816)294-86-02 Бесплатно по РФ
8-800-550-16-56
Санкт-Петербург
8(812)939-46-49
Великий Новгород
8(816)294-86-02
Бесплатно по РФ
8-800-550-16-56

Разработка проектов планировки линейных объектов в Ленинградской области

ООО «География» осуществляет разработку проектов планировки совмещённых с проектами межевания линейных объектов с 2011 года. У нас накоплен большой опыт по изготовлению документации, решению нестандартных вопросов, общению с местными администрациями.

Стоимость работ

Возможность снижения цены обсуждается при личном общении.

Звоните нам по телефону +7 (963) 368-50-96
(мобильный офис)

Законодательство

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р отменены требования о подготовке градостроительного плана земельного участка в отношении земельных участков при размещении линейных объектов.

Осуществление проектирования при отсутствии разрешительной документации, определяющей условия размещения объекта, может привести к значительным негативным последствиям, поэтому документом, заменившим градостроительный план земельного участка, стал проект планировки и межевания, предусматривающий размещение линейного объекта.

Действительно, планирование размещения линейных объектов не должно начинаться с градостроительного плана, линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры имеют особый статус, обусловленный их значением для устойчивого развития территории.

Так, ст. 11 Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ в состав объектов федерального, регионального и местного значения рекомендует включать, соответственно:

Планирование размещения линейных объектов на всех этапах градостроительного проектирования (территориальное планирование, планировка территории, градостроительное зонирование) за счет определения оптимального варианта размещения объектов позволит минимизировать затраты на их строительство и приобретение прав на землю.

Включение линейных объектов в состав объектов регионального и местного значения может стать условием финансирования соответствующих проектов из региональных и местных бюджетов. Таким образом, активное участие организаций, осуществляющих строительство и эксплуатацию линейных объектов, в процессах подготовки и рассмотрения проектов документов территориального планирования может стать залогом их успешной деятельности.

Один проект планировки и межевания может предусматривать размещение нескольких линейных объектов, что также создает условия для сокращения расходов и развития механизмов государственного, муниципального и частного партнерства.

В соответствии с ГрадК РФ (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) наличие проекта планировки и проекта межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта, является обязательным условием выдачи разрешения на его строительство.

В разъяснениях, данных в Письме от 06.06.2011 № 14652-АВ/02 Минрегион России указал следующее:

«...по общему правилу, нормативные правовые акты обратной силы не имеют и распространяют свое действие на отношения, возникшие после вступления их в силу. Порядок применения такого нормативно-правового акта к отношениям, возникшим до вступления их в действие, должен быть прямо предусмотрен в законе. <..> Федеральный закон № 41-ФЗ не установил переходных положений, определяющих порядок выдачи разрешений на строительство, в отношении проектной документации, разработанной на основе градостроительного плана земельного участка <..> в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка...»

Вступление в силу Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ внесло значительные дополнения в указанное разъяснение.

Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, стало обязательным условием его строительства после 31 декабря 2012 года (ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

 

Пример проекта планировки ЛО

 

Проект планировки территории линейного объекта — документация по планировке территории, которая разрабатывается в целях обеспечения устойчивого развития территории линейных объектов, образующих элементы планировочной структуры территории, выполняется в границах, необходимых для уточнения красных линий линейного объекта, с учетом зоны возможного влияния линейного объекта.

Состав проекта планировки территории для линейного объекта состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть состоит из «Положения о размещении линейного объекта и графической части». Материалы по обоснованию размещения линейного объекта состоят из графической части и пояснительной записки.

В проекте планировки линейных объектов в зависимости от особенностей территории разрабатываем мероприятия, необходимые для освоения территории или реконструкции с указанием

При предоставлении Заказчиком исходно-разрешительной документации и необходимых сведений о линейном объекте составляется задание на проектирование и определяются стоимость и сроки выполнения работ.

Проект межевания выявляет:

При разработке проекта межевания территорий учитываем:

Кроме того, уточняем публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.